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        2. 您好,歡迎來到深圳小產權房網!

          小產權房風險多,為何還有人搶著買?

          來源網站:深圳小產權房網網址:http://www.sun614.com

          摘要:  小產權房房大多位于城中村,不能備案,

            小產權房房大多位于城中村,不能備案,沒有房產證。購買小產權房,步步都充滿風險,且不受法律保護。一般大型的購房平臺都不會掛牌銷售小產權房。交易過程也異常復雜,一著不慎,財房兩空。但在深圳,為何小產權房還那么香?很多人還是搶著買。

            在深圳,沙井片區、龍華清湖和民治、龍崗布吉、寶安福永等地也是小產權房密集分布的區域。很多中低收入的購房者購買小產權房或許是迫不得已,小產權房全款不到商品房的首付款,一是賭拆遷能獲得補償款,二是怕以后上漲更買不起。如果有錢,都去買了新房,誰還看得上這種又老光線又暗的小產權,還拿不到證件。

            按照法律規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,小產權房買賣因此屬于私下交易。

            購買小產權房基本的操作流程是:買家看好房交完定金簽個轉讓合同,原業主帶上手頭購房資料,雙方找個律師見證。買家付完全款后,原業主將所有購房資料與律師憑證交付給買家。

            如果交易物是統建房,一般還走“村委過戶”流程,買賣雙方帶上房屋轉讓合同到村股份合作公司蓋公章。但經過律師見證的,未必受法律保護。在小產權房交易的過程,能得到的只有一紙合同,這個合同證明你擁有這個房子,但不會有紅本、綠本。律所也會有一份合同,事實上并不具備法律效力。深圳之前就有因律所見證無效、被判賠償的案例,見證律所還要面臨處罰。

            購買這樣的小產權房猶如一場對賭,幸運的人或許能賭對,擁有一套小產權房,或許拆遷還能分到天價拆遷款;不幸運的人,即便在交易完成后,當原房東一紙訴狀、上訴后,仍要面臨房錢兩失的局面。

            深圳對于小產權房的判決比較復雜,有判決有效的、也有無效的,還有裁定不受理的。從目前政策面來看,購買小產權房確有風險,步步驚心。

            有購買小產權的業主表示:“深圳市商品房太高買不起,臨深的城市又太遠不方便,孩子快出生了也要有固定住所,我們就決定買小產權房了?!币蛏鲜隼碛蓻Q定在深圳買小產權房的購房者不在少數。

            寶安福永的小產權房為例,一間裝修好的近80平的小產權房總價在200萬以下,光線不好的甚至100萬出頭,比在臨深的東莞、中山新房的還要便宜。其蝸居的程度跟香港有的一拼。有網友甚至認為:“深圳小產權房就是中低收入者買房的希望?!?/span>

            在小產權房交易市場中,仍存在不少投資客,這類型的客戶購買小產權房更主要的目的是:搏舊改獲取更大收益。小產權房一旦通過舊改獲得補償,貧農翻身成“地主”。但財富的背后往往也隱藏著高風險。

            中低收入者的居住需要,炒房客從中看到商機。這就是為何小產權房交易明明風險重重、為何又屢禁不止的原因,主要還是跟深圳多年以來的住房供給矛盾有莫大的關系。通過加大土地供應、樓市調控政策來緩解住房供給矛盾,或者需要臨深城市的深度捆綁,來緩解深圳人住房的壓力。


          唐經理:15915392780(此號可加微信)

          【編輯:深圳小產權房】

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